ÉCHO D'ILE-DE-FRANCE N° 1183 — ÉDITION 2 DU 10 FÉVRIER 2011
par Stéphanie Hofer
Un quartier vidé de ses habitants pour du luxe
«J'attends le buldozer ! », scande Tatiana, une habitante des Damiers, résidence située à la Défense (Hauts-de-Seine). Les logements de cette résidence qui regroupe 250 familles locataires, devraient être rasée pour être remplacée par deux tours jumelles de 323 mètres de haut du projet Hermitage du promoteur russe Emin Iskenderov. Deux hommes munis d'une échelle accrochent un panneau « permis de démolir » concernant l'immeuble « Infra ». Karine fait partie des deux familles vivant encore dans ce bâtiment. Elle sera expulsée en mai. Pour l'instant, aucune des deux propositions du bailleur social Logis-Transports (filiale de la RATP) ne lui convient.
L'immeuble est vide, les portes des appartements sont blindées afin « d'éviter des intrusions », précise le bailleur social. Pourtant, les portes d'accès à l'immeuble sont, elles, bien ouvertes. « J'ai déjà été victime d'une tentative de cambriolage », explique la jeune femme. Des mégots gisent sur le sol et une odeur de moisi prend au nez. La démolition semble avoir déjà commencé : le plafond et les murs sont troués, on aperçoit notamment la laine de verre.
Seulement deux familles vivent encore dans cet immeuble, pourtant les locaux d'ordures sont pleins et l'odeur y est suffocante. « Mon mari est maniaque, il fait le ménage dans les parties communes tous les soirs », ajoute Karine.
Des habitants qui souffrent
La plupart des locataires de cet immeuble ont été relogés dans l'immeuble Iris. Logis-Transports ayant
acquis le bâtiment en « nue proprieté » dont l'usufruit temporaire est de 17 ans. Le bailleur social précise : « 17 ans, c'est suffisant, puisque les locataires partent tous les huit ans en moyenne ». Wolfgang, 76 ans, habite la résidence Anjou des Damiers depuis 34 ans, Tatiana depuis 15 ans et Karine, 13 ans : ils ne veulent pas quitter leur cher quartier. La résidence Anjou est plus propre, mais on peut constater une fuite au plafond. « Une femme a glissé sur une flaque d'eau », rapporte Wolfgang. Ce dernier a d'ailleurs vécu de nombreuses semaines avec des seaux afin d'éviter les fuites d'eau de son plafond : « Une fois mes locataires du dessus relogés, ils cassaient les canalisations sans se soucier des conséquences pour les voisins du dessous ». Les Damiers sont un petit village de la Défense : écoles, commerces, paroisse, bibliothèque.. On peut aisément vivre aux damiers sans en sortir. La peur, l'inquiétude et la colère se lisent sur toutes les têtes. Aïda, 54 ans, est en arrêt maladie depuis six mois : « Mon quartier, c'est ma vie ». D'autres habitants témoignent être sous anxiolytiques depuis l'annonce de relogement. « Il y a même eu une tentative de suicide », explique une
résistante. Selon le bailleur social, « il reste 90 familles aujourd'hui » dans ce quartier condamné.
Un quartier de luxe en pleine crise
« En pleine crise du logement, c'est incompréhensible que l'on expulse des habitants de la Défense, qui peut être un bel exemple d'éco-quartiers, de mixité sociale. Alors que l'on veut en faire un quartier de luxe », s'indigne Jean-André Lasserre, élu socialiste de Courbevoie, président du groupe d'opposition (PSVerts-PCF) « Une autre ambition pour Courbevoie ».
Ces élus d'opposition ont d'ailleurs déposé un recours auprès du tribunal administratif de Cergy-Pontoise (Val-d'Oise) contre une délibération de l'établissement public d'aménagement de la Défense (Epadesa). Ils contestent le texte voté par le conseil d'administration le 15 juillet 2010 qui approuve un « protocole intentionnel » signé le 19 juin précédent par Joëlle Ceccaldi-Raynaud, présidente de l'Epadesa, et Emin Iskenderov, président d'Hermitage, à Saint-Petersbourg en Russie, en présence de Nicolas Sarkozy et de son homologue Dmitri Medvedev. Selon les auteurs du recours, la présidente et le directeur général de l'établissement public (également signataire du protocole) ne pouvaient signer un tel document sans y avoir été préalablement autorisés par le conseil d'administration. Un recours est également déposé concernant la hauteur des tours. La délégation générale de l'aviation civile (DGAC) ne s'est pas encore prononcée concernant
les tours Hermitage qui dépassent les 304 mètres GNF du plan de servitudes aéronautiques (PSA) des zones de sécurité pour l'aviation civile. « Des familles sont déplacées, sans certitudes économiques, techniques et même juridiques de la réalisation du projet Hermitage », s'indigne Jean-André Lasserre.
Plusieurs recours ont été déposés également par l'association « Vivre à la Défense ».
Echo d'Ile-de-France reviendra sur ces recours et les conditions de
relogement dans un prochain article. Affaire à suivre !
L'obscur financement du projet
Hermitage Plaza
Hermitage Plaza
Le plus important programme immobilier jamais
construit à la Défense : deux tours de 323 mètres
de haut qui doivent accueillir 40 000 mètres carrés
de bureaux, 35 000 mètres carrés de commerces,
une galerie d'art, une salle de concerts de 1 300
places, 540 logements de luxe et un hôtel 5 étoiles
de 200 chambres. Ce projet coûte 2 milliards d'euros.
En Russie, le Groupe Mirax, propriétaire
d'Hermitage (société spécialisée dans l'immobilier),
a été ébranlée par la crise. Le plan de financement
est d'ailleurs fragile et en suspens : « 300 millions
d'euros viendront de nos fonds propres, 700 millions
de prêts bancaires et le milliard restant de la
vente de mètres carrés pendant la construction »,
promettait Emin Iskenderov, PDG d' Hermitage. Le
montage du prêt bancaire n'est toujours pas finalisé.
Le promoteur ne veut d'ailleurs pas répondre
sur la question du financement, à savoir si aujourd'hui,
à quelques mois de la démolition de l'immeuble
« Infra » des Damiers, une banque accepte
de se lancer dans l'aventure.
Stéphanie Hofer
Stéphanie, Posté le mardi 01 mars 2011 15:46
J'ai bien entendu voulu donner la parole aux défenseurs d'Hermitage, l'attaché de presse m'ayant répondu qu'Emin Iskenderov refusait de me répondre. J'ai également contacté Logistransports et la mairie de Courbevoie, je n'ai pas eu de réponses sur le constat que j'ai pu faire en me déplaçant à la résidence des Damiers. Leur parole sera bien entendu évoquée sur les conditions de relogement, seul point sur lesquels ils m'ont donné des réponses, dans un prochain article à paraître. Si vous avez des éléments à m'apporter, vous pouvez me contacter.
Cordialement,